新濠官方网站彩票网站哪些城市值得买房?长春房价坚挺度远不如南方城市

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A-A+2014年7月25日09:56:43第一财经日报评论

  经历了十年的高速发展很久 ,中国房地产行业已位于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,将会一去不返。哪新濠官方网站彩票网站些地方新濠官方网站彩票网站城市依然具备投资的潜力,获得开发商和投资者的关注?

  人口净流出城市慎入

  在楼市不断下行的具体情况下,不少城市现在始于采取各种法律最好的办法对限购进行松绑。

  不过在新濠官方网站彩票网站多位业内人士看来,尽管地方救市心切,但在信贷政策那么放松的具体情况下,救市的效果十分有限。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,本轮市场转冷更多的是将会每项城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场你这些风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,上二天楼市正是对透支式的2013年的再次回调。而且 即便是各地纷纷加大救市力度,效果也十分有限。

  那么在进入到平稳期后,哪些地方地方城市更值得开发企业和购房者关注呢?

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析,未来房企要取舍区域市场,主要应该有以下好多个标准。第一是当地的人口行态,包括人口年龄分布、外来人口比例等,人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。第二是当地的供求行态,主新濠官方网站彩票网站或多或少或多或少库存去化周期和月度供求平衡关系。对于或多或少报告显示高库存的城市,要谨慎进入。第三是当地产业行态。将会楼市比重比较高,就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。

  这其中,人口是最重要的因素。张大伟说,人口净流出的城市,肯定暂且进入,人口净流入的地方,要看土地的价格。像一线城市,严格控制人口,限购肯定会继续执行,限购的是原因分析分析是将会供不应求,不限购的是原因分析分析是将会供大于求。“而且 越是限购的城市,反而越是值得投资的城市。假如价格不离谱,都都可不能否 投资。”

  一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业将会对流动人口形成了强大的吸引力,几瓶的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈。“哪些地方地方样的产业发展水平都哪些地方地方样的收入水平,进而影响到当地的房价水平。”厦门大学经济学系副教授丁长发说。

  有媒体曾取舍了2013中国公共财政收入最高的60 个城市,对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过60 万的城市共有2另另三个 多多,包括了北上广新濠官方网站彩票网站深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上,目前中国房价最高的城市都再次出现在这2另另三个 多多城市后边。

  三类城市吸引投资

  不过,人口净流入并全部都是影响投资价值的唯一每项,另另三个 多多城市房价是不是坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业行态、教育医疗等公共资源水平密切相关。

  类事东莞和佛山,人口净流入分别位列全国第四和第八,但你这些个多多多城市的房价全部都是万元以下。像广佛交界处相隔一两公里的地方,将会是佛山的楼盘,价格就可不能否 了广州的一半。“我两年前在南海区那边买的房子,到现在或多或少都没升值,或多或少或多或少在广州买,共要都涨三成。”在广州一家金融机构上班的黄先生说。

  究其是原因分析分析,真难发现,以制造业尤其是劳动密集型产业为主的地级市东莞和佛山,随便说说吸引外来人口众多,但当一群人都 并那么转化为有效的购买力。相反,将会互近位于另另三个 多多行政级别更高、以服务业为主的副省级城市广州和深圳,一大每项的高端购买力也被分流。

  行政级别等级较高的城市,比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大,对有效购买力的吸引也就比较大。类事,到东莞的外来工或多或少或多或少,但当一群人都 暂且前会留在东莞;到广州的外来大学生或多或少或多或少,当一群人都 落户广州的将会、能力和愿望也要强或多或少或多或少。

  而且 ,在沿海地区,当一群人都 渴望融入的城市主或多或少或多或少三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州从前的经济明星城市。在中西部,将会每个省基本可不能否 了另另三个 多多中心,也或多或少或多或少省会城市,吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业将会,而且 哪些地方地方城市也是未来吸引人口落户的重点。

  不过并全部都是所有的中西部省会城市前会保持较快的增长,比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大,这几年吸引的人口净流入或多或少或多或少多。再比如东北地区,将会工业化守护线程池池较早,城市化比例将会比较高,吸引的人口流入也比较少。而且 将会哪些地方地方城市的非商品化的住房比较多,这也影响了房地产市场的需求。而且 随便说说沈阳、长春也是副省级的省会城市,但房价坚挺度远不如南方城市。

  除了哪些地方地方因素外,另另三个 多多城市一定时期内的库存对房价走势全部都是比较大的影响。以杭州为例,作为副省级的省会城市,杭州的人口净流入不少,公共资源也很好,但将会目前库存量随便说说不要 ,加很久 一天房价将会偏高,而且 今年以来杭州或多或少或多或少楼盘纷纷降价。

  “杭州的需求那么问题报告 ,主要还是前期库存不要 ,价格太高,假如降价还是很有市场的。”张大伟说,假如杭州消化完你这些轮库存,地价又不贵一句话,杭州仍然值得开发商进入。

  与杭州相反,同样是副省级城市的厦门则是从前极端,这几年该市土地供应一直偏少,但需求又很旺,而且 基本上假如推出一块地,开发商前会疯抢。

  上海易居研究院的报告指出,宁波、兰州、昆明、沈阳和太原类事城市的一并点在于供求关系失衡,市场供大于求,一并未来市场整体需求较弱,厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市的一并点在于市场需求旺盛,供应规模与压力较小。

  总体来看,未来一两年,比较值得开发商进入的城市将主要包括三每项,一每项是北上广深三个 一线城市,哪些地方地方城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海每项中心城市,如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等,哪些地方地方城市目前的市场空间或多或少或多或少错。还有一每项是中西部人口大省的省会城市,如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市,在城镇化的大潮下,未来的发展空间仍比较大。