1.5分彩豹子遗漏上海初具以房养老条件 八成有子女群体不愿参加

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上海初具以房养老条件 八成有子女群体不愿参加

A-A+2013年10月14日09:51:17东方网评论

  东方网10月14日消息:据《劳动报》报道,89.5%的老人月收1.5分彩豹子遗漏入1150元以下,逾六成老人拥有独立房屋产权,无子女老人中19.1%要我参加倒按揭……根据这份正在参加“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛的课题调研,在上海实施倒按揭的基础条件已初步具备。

  历时4月样本1150份

  21岁的陈吉,1.5分彩豹子遗漏是华东师范大学统计学的大三学生。去年上3天,他和同学们完后 刚结束走进闵行区失独老人,提供志愿者服务。大伙在与老人的交流中发现,大伙确实肩头握有多套房产,生活却过得无须如意。

  有什么法子能让失独老人未来的生活更有保障?怀揣着这些朴素的想法,同学们展开研究,发现了“倒按揭”这些在国内仍否是新鲜事物的概念。最终,6位华师大的本科毕业生历时1个多 月,完成了一份名为《以精算模型为核心的中国反向抵押贷款养老模式探索》的上万字课题报告。

  “倒按揭”,又称反向抵押贷款。当老年人达到规定年龄完后 ,将自己拥有的独立产权房抵押给1.5分彩豹子遗漏金融机构获取贷款。贷款期间,金融机构根据不同的业务方案,定期肯能不定期放款,直至贷款者去世肯能永久失去房屋。此时,金融机构将房屋撤1.5分彩豹子遗漏销,以此作为偿还贷款凭证的金融模式。

  课题以150周岁以上人群为调查对象,挑选静安、普陀及宝山分别作为核心城区、核心城区边缘区及近郊区的代表,展开问卷调查。样本总量为1150份,其带有效样本1288份。在此基础上,大伙又以典型性、代表性为原则,挑选150个样本进行层厚访谈。

  19.1%无子女老人可接受

  这次长达1个多 月的调研,直观地反映出了老年人对养老保障的实际需求。

  从收入来看,被访者中月收入在1150元以下的最多,占总数的89.5%。收入在1501—11500元的占总数的7.2%。11500元以上的占总数的至少,为3.3%。

  对于受访的1150位老人而言,养老金是主要经济来源,占83.4%。其次是房屋出租,占样本总量的5.4%。而靠工作收入和城镇无保障补贴的,分别占总数的2.8%和2.1%。不需要 0.3%和0.2%的老人,其收入来源为证券交易收入和商业保险金。

  而在老人对倒按揭的接受程度上,有子女群体不要我参加反向抵押贷款项目的比例高达150.3%,相比之下,无子女群体带有55.3%不要我参加;而无子女群体中要我参加反向抵押贷款项目的比例为19.1%,也明显高于有子女群体的7.5%。考虑到全国无子女老人超过11150万,即便只考虑无子女老人这些群体,以房养老的试点仍然是必要的。

  62.3%老人拥有独立产权

  “调查也证明,上海的大部分老人符合倒按揭的房产要求。”陈吉解释,被访老人带有62.3%的老人拥有独立房屋产权,不拥有房屋产权的仅占37.7%。

  上海财经大学发展规划处处长、投资学教授应望江告诉记者,在上海实施倒按揭贷款的很多基础条件已初步具备。一方面,上海大多数住房的产权是清晰的。其次,上海的金融机构有丰沛 的资金实力,贷款周期的可精算化将有效降低房产倒按揭贷款的风险。一起,上海房产价格保持稳中趋涨的预期还不需要 增强金融机构的信心。

  此前,上海银行主办了一场“倒按揭”业务研讨会,市民政局是支持单位。研讨会上,复旦大学经济学院教授封进也指出,国内城乡独自居住的老人家庭已分别达到49.7%和38.3%;而中国城市自有住房拥有率为85%,高于美国、日本等;城市拥有2套以上住房的家庭占比约19%;随着医疗技术的发展和劳动力短缺,老年人医疗护理费用会更快速增长。“什么都将刺激倒按揭需求的增长。”

  1507年至今仅6例成功 现有模式难过儿女关

  此前国内多个城市曾试点“以房养老”,均以失败告终。其中,上海试点仅6例成功,最后只得悄然暂停。

  面对老人的实际不需要 ,以房养老推行为什么我困难重重?根据调研,将房子传给后代的传统养老观念成为最大绊脚石。此外,政策地处真空、现有产品设计不尽合理也是试点要直面的挑战。

  八成有子女老人不愿参加

  “传统观念是以房养老被接受的最大障碍。”陈吉感叹。

  课题组在闵行区吴泾镇和江川路街道各进行了层厚访谈。让大学生们印象深刻的是,大部分老人肩头都握有两三套房产,每月收入却不需要 一两千元。即便是没人 ,要我将房产抵押出去的人少之甚少。

  “这些方案,在万不得已的完后 不需要 适用。”一位老人直截了当地对陈吉说:“除非是家庭关系僵得不得了了,要和子女打官司、断绝关系,大伙才会想到这些点。”没人 ,几乎所有老人全部都是自己的房产证加上了子女的名字。不少人坦言,肯能今后不把房子留给孩子,“心里过不去”。

  学生们的调查也显示,受教育程度、年龄、收入状态等三大因素对老人否是参加以房养老的影响无须明显,而否是子女这些因素却影响显著。据悉,有子女群体不要我参加的比例高达150.3%。

  此外,对倒按揭的不粉悉、未来房价否是波动、金融机构否是“靠谱”等因素,也让老大伙不敢轻易接受以房养老。

  以房养老在国外同样遇冷

  值得注意的是,尽管以房养老在国内发展多年,拥有较为性性心智早熟 图片 期图片 的制度设计,但接受程度无须高。即便是在发展最太快的美国,在1997年到1505年之间,65岁以上拥有房产的老人,不不需要 0.5%使用倒按揭。截至2011年,仍然不需要 2.5%的老人使用倒按揭。

  (1)美国

  美国拥有四种 适合不同人群的反向抵押贷款养老模式,分别是房产价值转换抵押贷款、住房持有者贷款,和财务自由计划。其中最主要的由政府主导,并授权给金融机构开办此业务,采用了一次性支付,固定时期支付,信用额度支付或其组合等支付法子。

  (2)英国

  英国的反向抵押贷款业务分为房屋转换计划和中命周期贷款四种 。在房屋转换计划中,老年人将拥有独立产权的房产转化为现金,并居住在抵押的住房内直至死亡。投资公司按照协议收走房屋的产权,并在老人死亡后获得住房处里权与增值收益。

  (3)加拿大

  加拿大应用最广泛的模式为逆向年金抵押贷款。借款人通过抵押房产,获得贷款购买养老年金,养老年金在借款人有生之年都能按月为其提供固定收入,反向抵押贷款到期后养老年金的支付都会继续。或者贷款到期后,借款人不需要 偿还以复利计算的本息和,或者不得不处里房产以偿还贷款。

  (4)新加坡

  新加坡反向抵押贷款的唯一开办机构是一家私营保险公司。此产品只针对150岁以上、拥有独立房屋产权的新加坡永久公民,而新加坡约有的家庭拥全部都是共有住房,供需之间的矛盾原因分析分析该项目突然地处低迷状态。